Недвижимость

Сделки с недвижимостью | Собственность | Управление

Как показывает судебная практика, почти половина конфликтов между наследниками связана с оспариванием последней воли покойных.

Чаще всего споры разгораются вокруг завещаний, по которым наследодатель оставляет свое имущество неким посторонним лицам либо завещает все нажитое одному лицу. Расскажем о наиболее типичных причинах наследственного раздора и практике разрешения подобных споров.

Примерно в 35% случаев лица, заинтересованные в оспаривании завещания, ссылаются на нарушения, допущенные при его оформлении. Статья 1118 ГК РФ устанавливает жесткие требования к процедуре составления завещания. Между тем известны случаи, когда наследодатели оставляли после себя завещания, составленные в простой письменной форме, не заверенные у нотариуса либо иными уполномоченными лицами. Или выяснялось, например, что завещание удостоверено главврачом, дежурство которого на момент удостоверения завещания закончилось.

Около 30% истцов заявляют о мошенничестве — подделанных подписях наследодателей, подкупленных нотариусах и пр.

Чаще всего истцами по таким делам выступают близкие родственники умершего. Надо заметить, что в последнее время наблюдается рост числа уголовных дел, связанных с попытками захвата недвижимого имущества по поддельным завещаниям. Нередко участниками мошеннических схем оказываются нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные удостоверять завещания. Впрочем, некоторые ошибки, допущенные при составлении, подписании и удостоверении завещания, могут не учитываться судом. К таким реабилитирующим основаниям относятся отсутствие или неверное указание времени и места совершения завещания, исправления, описки и т. д., если они не искажают волеизъявления наследодателя».


Читайте также Активы (недвижимость) которую чаще атакуют рейдеры


В 20% случаев истцы пытаются оспорить завещания, заявляя о помешательстве наследодателя из-за болезни, злоупотребления алкоголем, наркотиками и сильно действующими лекарствами. Основанием для этого является п. 2 ст. 1118 ГК РФ, согласно которому завещатель должен быть полностью дееспособным на момент совершения завещания. Чаще всего с такими исками обращаются в суды обделенные и обиженные наследодателями их ближние родственники. «Недавно одному из моих клиентов удалось оспорить завещание, написанное его отцом в пользу сестры.

Выяснилось, что незадолго до смерти наследодатель был поставлен на учет в психоневрологический диспансер.

Суд постановил, что покойный не осознавал своих действий, и признал завещание недействительным. Фактор недееспособности активно используется детьми и родственниками покойных для того, чтобы отобрать недвижимость у лиц (опекунов, сиделок), которым жилье было завещано стариками в благодарность за заботу и уход в последние годы жизни. Родственники находят доказательства неадекватности наследодателей, добиваются назначения посмертной судебно-психиатрической экспертизы. И нередко суды удовлетворяют их требования.

Примерно в 15% случаев сами наследодатели провоцируют войны между наследниками, оставляя после себя целый шлейф завещаний. Так, например, недавно поступил москвич, оставивший после себя сразу несколько противоречащих одно другому завещаний – на дочь, первую жену, а также на таинственную незнакомку, заключившую брак с наследодателем за несколько месяцев до его смерти. Дочери покойного пришлось приложить немало усилий, чтобы оспорить действия отца, который, как выяснилось в ходе посмертной судебной психолого-психиатрической экспертизы, на момент написания последних двух завещаний уже был не в себе, не понимал значения своих действий. После затяжных разбирательств суд признал дочь покойного единственной наследницей.

В суде оспаривается более 15% оформленных завещаний, при этом в большинстве спорных документов фигурирует недвижимость.

Чтобы максимально защитить завещание от претензий со стороны заинтересованных лиц, рекомендуем добросовестным наследодателям,

  1. во-первых, соблюдать все правила оформления документов,
  2. во-вторых, документально зафиксировать свою дееспособность в день составления завещания, получив соответствующую справку в психоневрологическом диспансере.

Популярное