Недвижимость

Сделки с недвижимостью | Собственность | Управление

Знаковое дело для режима поэтажной собственности. Важное дело для юристов строительных компаний и вообще всех, кто имеет отношение к праву недвижимости

Опубликовано определение эк. коллегии ВС № 305-КГ16-10570 (дело "Териберский берег") по вопросам поэтажной собственности. Это дело очень важное для юристов строительных компаний и вообще всех, кто имеет отношение к праву недвижимости. Или вообще к недвижимости :)

Ключевые положения определения:

  • собственность на долю земельном участке переходит к покупателю квартиры в силу закона как исключение из принципа обязательности внесения записи для цели возникновения права (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ; закон, устанавливающий иной момент возникновения права - вводный закон к ЖК);
  • если одно лицо приобрело все квартиры, то оно без всяких записей становится единоличным собственником земельного участка в силу сложения долей;
  • если это лицо пожелает, чтобы его единоличное право собственности на земельный участок было зарегистрировано в реестре (правоподтверждающая регистрация, то есть, регистрация уже возникшего - как исключение из принципа внесения - права), оно вправе это сделать и регистратор не вправе отказать;
  • позиция регистратора о том, что для того, чтобы собственник всех квартир в доме стал собственником участка, он должен преобразовать свою поэтажную собственность в собственность на единый объект - здание (?!) и потому выкупить (?!!!) участок у публичного собственника не основана на законе [от себя добавлю - и на здравом смысле!]
  • многоквартирного дома как вещи не существует; существует либо режим поэтажной собственности (вещи - квартир плюс общее имущество), либо режим здания.
  • если тот, кто выкупил все квартиры в доме (то есть, в силу этого стал единоличным собственником участка), потом снес дом и построил новый многоквартирный дом, то покупатели квартир (в т.ч. и дольщики, то есть, ВС еще повторяет довод о том, договор долевого участия - это купля-продажа будущей вещи) станут в силу закона (принцип единства судьбы) после регистрации за собой права собственности на квартиры долевыми сособственниками земельного участка.

Текст определения здесь.

источник


Популярное