Недвижимость

Сделки с недвижимостью | Собственность | Управление

Риски собственника при регистрации у себя граждан. Влияет ли прописка на право собственности, и какие права она даёт?

Оформляя регистрацию по месту жительства или месту пребывания, многие граждане задаются вопросом – влияет ли прописка право собственности? Собственники жилых помещений настороженно относятся к просьбе зарегистрировать жильцов, опасаясь, что могут лишиться части квартиры.

Для того чтобы такие вопросы не возникали важно знать какие права даёт прописка в частной и муниципальной квартире и кто может распоряжаться недвижимостью, где есть зарегистрированные жильцы.

Прописка и право на жильё, согласно законодательства РФ

Основания возникновения права собственности на недвижимость указаны в Гражданском кодексе РФ, 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015:

  • Постройка объекта недвижимости (с момента государственной регистрации);
  • Реализация судебного решения; Вступление в силу завещания или дарственной;
  • Договор купли-продажи; Полная выплата кооперативных взносов;
  • Договор приватизации. Отметка о регистрации по определённому адресу не даёт прописанному гражданину никаких прав, кроме права проживания на указанной жилплощади. Исключением являются случаи, когда прописанный гражданин – собственник жилого помещения. Гражданин может быть собственником нескольких жилых помещений с правом распоряжаться ими на своё усмотрение, но при этом не быть прописанным ни в одном из них. Правом собственности в отношении муниципальной недвижимости обладает только государство.

Читайте также Приватизация и право пожизненного проживания


Прописка с правом собственности?

Ранее такая прописка означала, что гражданин, прописанный по определённому адресу, имел право получить долю жилплощади. Как гласит Закон Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 г., для граждан, имеющих регистрацию по месту жительства (так называемую постоянную прописку) в муниципальном жилье, предусмотрена возможность бесплатного участия в приватизации. Для участия в приватизации важно ранее не участвовать в приватизации чего-либо. Исключением из данного правила являются дети, не достигшие 14 лет.

В случаях, когда ребёнок становился участником приватизации, он не утрачивает своего права на приватизацию муниципального жилья, где он прописан. Вторым важным условием является то, что муниципальная квартира, где зарегистрирован гражданин, желающий принять участие в приватизации, не была приватизирована предыдущими жильцами.

+7 (981) 980 16 33

Является ли прописка правом на собственность?

Регистрация даёт человеку право пользования помещением. Никаких имущественных прав у него при этом не возникает

Однако собственник квадратных метров, прописавший на своей жилплощади постороннего или своего родственника, должен быть готов к тому, что выписать человека без его согласия будет невозможно. Сделать это можно будет только через суд, и это придется доказывать.

Чтобы обезопасить себя в подобной ситуации, собственник, прописывающий постороннее лицо, может составить с ним договор, регулирующий процедуру выписки по первому требованию.

Такое действие обезопасит его в случае нежелания гражданина выписываться в добровольном порядке. Закон будет на стороне собственника и выписать несогласного жильца можно будет даже в том случае, если прописываться ему негде.


Читайте также Взыскание имущества и прописка должника


Владелец жилого помещения не несёт ответственности за приписанных в его квартире жильцов, за исключением случаев, когда это:


  • его близкие родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу собственника с сохранением права на проживание (тн "пожизненная прописка").

Граждане РФ, зарегистрированные по определённому адресу, получают право:

  • Обслуживаться в районных поликлиниках и больницах;
  • Становиться на учёт по безработице;
  • Выбирать для своих детей школу;
  • Ставить детей на очередь в детсад;
  • Получать субсидии, пособия и льготы;
  • Подтверждать своё местопребывание работодателю и банкам;
  • Оформлять ИП;
  • Получать водительские права, полис ОМС, СНИЛС и ИНН.
Регистрация по месту жительства или пребывания даёт гражданину ряд социальных гарантий и льгот, но не даёт права на собственность. Право собственности на недвижимость есть только у её собственника.

В случае, если владелец квартиры, зарегистрировал семейную пару, он должен помнить, что своего несовершеннолетнего ребёнка жильцы смогут зарегистрировать самостоятельно без согласия собственника жилплощади. А выписать его в дальнейшем может быть проблематично.

Снять с регистрации несовершеннолетнего будет невозможно без разрешения органов опеки. Причём выписать ребёнка в никуда вообще невозможно. Так что если у его родителей нет собственного жилья, ребёнок останется прописанным у вас до 18-ти лет, и выписать его не позволит ни один суд.

Прописка/ регистрация близких родственников

Если один из владельцев желает оформить к себе граждан, состоящих с ним в близком родстве, согласие других собственников на проведение процедуры не требуется. Прописать без согласия можно следующих лиц:

  • супруга;
  • несовершеннолетних детей;
  • родителей.

Прописка данных лиц не даёт им никаких имущественных прав, однако выписать их впоследствии без их согласия будет невозможно.

Особенности временной регистрации

При её оформлении также необходимо разрешение всех собственников квартиры, которое они должны выразить при личном присутствии. Отличие от постоянной состоит в том, что штамп в паспорт не ставится, а выдаётся вкладыш.

Временная регистрация оформляется на срок от трёх месяцев до трёх лет. По истечении данного срока она аннулируется автоматически. По существующему законодательству временная регистрация может аннулироваться в любой момент по заявлению собственника.

Для прописки на время составляется заявление Формы 1. К нему прилагается тот же пакет документов, что и на постоянную прописку плюс три фотографии.


Популярное