Недвижимость

Сделки с недвижимостью | Собственность | Управление

Оформление права собственности на дом/ землю/ квартиру/ нежилое помещение. Представление интересов в суде, БТИ, Росреестре

Все мы знаем, что в делах связанных с недвижимостью неоправданный риск порой может стоить очень дорого. Так, например, от момента передачи первого взноса за приобретаемую недвижимость до ее фактического получения может случиться многое: "исчезнет" застройщик, дом не будет принят госкомиссией по разным основаниям, девелоперы не поделят свои права и обязанности, администрация города годами будет тянуть с оформлением Акта реализации инвестиционного контракта и пр. И тогда начинаются проблемы:

  • Вы не можете въехать в собственную квартиру (нередко приобретенную в кредит и платите повышенные процентные ставки по ипотеке);
  • кто-то в ней уже живет, но без документов, без обретения статуса собственника;
  • кто-то не может продать квартиру и вернуть свои деньги, вложенные лишь на время.
Учитывая возможные риски дольщик/ соинвестор должен тщательно анализировать свое решение о приобретении недвижимости, в том числе в новостройке. Лучше не экономить (мелочь в сравнении с возможными потерями по сделке!) а обратиться к професссионалам. Наши специалисты имеют обширный опыт и связи в данном сфере.

По закону, после ввода дома в эксплуатацию, а также с момента закрытия инвестиционного контракта с городом (подписания акта о реализации) начинается деятельность застройщика по оформлению недвижимости в собственность. Однако же на практике получается, что фактически живущий(е) в квартире лица юридически подтверждают свое право собственности на квартиру спустя довольно длительное время после ее приобретения/ начала проживания в ней. К сожалению, это давно сложившаяся в Москве и Московской области практика. Для того, чтобы избежать подобных рисков и неудобств, мы предоставляем свои услуги по признанию права собственности через суд на квартиру/ иную недвижимость (машиноместо, нежилое помещение) по любым видам договоров - инвестирования, соинвестирования, уступки прав, на новостройку, а также признание права собственности через суд по предварительным договорам, в т.ч. с вексельными схемами! (как наиболее сложным).

Практика признания права собственности через суд становится все более популярной у соинвесторов новостроек, тк позволяет Вам оформить собственность не дожидаясь "милости" от застройщика.

Часто к нам обращаются клиенты с уже возникшей проблемой - недвижимость есть, но нет возможности по тем или иным причинам оформить на нее право собственности. Наш опыт свидетельствует о том, что практически любая ситуация подлежит разрешению тем или иным способом, так согласно:

  • ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает правило, согласно которому недвижимость можно зарегистрировать на основании решения суда и кадастрового паспорта. Дополнительных документов при этом предъявлять не нужно.
  • А вот в Гражданском кодексе РФ вопросу защиты прав дольщиков (собственников жилых помещений в новостройках) посвящено совсем мало статей и только опытный юрист сможет подготовить законодательную базу для того, чтобы отстоять интересы своего клиента.
Вот уже более 5 лет мы успешно оказываем квалифицированную помощь при сделках с недвижимостью, в т.ч. в вопросах признания прав собственности на недвижимое имущество Эффективно защищаем интересы клиентов в судебном процессе, начиная со стадии досудебной подготовки и заканчивая исполнением вынесенного судебного акта, взысканием денежных средств/ активов.

Услуги и стоимость по признанию права собственности:

Обратившись к нам, Вы получаете полный комплекс услуг по оформлению своего права собственности через суд на квартиру и иную недвижимсоть. В рамках договора по оформлению права собственности мы предоставляем:

  1. Представительство в суде. Составление и подача искового заявления о признании права собственности в суд, представительство на суд.заседаниях по делу, оповещения лиц привлекаемых в рамках процесса, ходатайства, сбор дополнительной документации. Итог - положительное судебное решение.
  2. Получение промежуточной документации. Написание запросов и писем в различные инстанции с целью получения документации, необходимой для судебного процесса, в т.ч. заказ и получение документов БТИ.
  3. Регистрация права в Росреестре. Подача необходимого пакета документов для регистрации права собственности на квартиру/ машиноместо/ нежилое помещение в Росреестре РФ на основании решения суда и дополнительных документов.
Стоимость услуги - зависит от типа договора с Застройщиком, количества обратившихся, условий сделки. Отдельно оплачиваются: госпошлина в суд (согласно ст. 333.19 НК РФ); нотариальные услуги; техническая документация бти, в том числе кадастровый паспорт объекта недвижимости; госпошлина за госрегистрацию в Росреестре.

Итог - получение зарегистрированного свидетельства о праве собственности

свидетельство о праве собственности на недвижимость

Госпошлина при признании права собственности:

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями (Статья 333.19. НК РФ часть 2)

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

  • до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Наш опыт по признанию прав собственности дольщиков в новостройках:

Нашим юридическим бюро уже оформлены сотни свидетельств о праве собственности на квартиры/ машиноместа/ нежилые помещения соинвесторов в новостройках.

Сроки оформления права собственности:
Фактом исполнения наших обязательств является выдача Свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. В среднем, срок оформления (от даты заключения договора до даты выдачи Вам свидетельства) составляет в настоящее время от 2,5 до 4 месяцев в зависимости от выбранной вами схемы работы с нами. Наш опыт и знания позволяют добиваться положительного решения по делу с минимальными издержками.

Документы необходимые для признания права собственности через суд:

  • Копия инвестиционного/ предварительного договора объекта недвижимости;
  • Копии документов (п/поручений, квитанций) об оплате объекта недвижимости, либо акта сверки платежей;
  • Копии дополнительных соглашений к договору, в том числе: Копии соглашений о переуступке (если вы приобретали жилье по данной схеме);
  • Обмеры БТИ. Если вами производилась доплата за увеличение площади, необходима копия соответствующего платежного документа;
  • Копия экспликации БТИ (если нет, получим по запросу суда);
  • Копия акта открытия допуска в квартиру/ получение ключей;
  • Копия договора с эксплуатирующей организацией (на усмотрение суда);
  • Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние 2-3 месяца, либо справку из УК об отсутствии задолженности;
  • Нотариальная доверенность на наших представителей на ведение дел в суде;
  • Оплата госуд. пошлины за рассмотрение дела о признании права собственности на квартиру/ нежилое помещение в суде (расчет согласно НК РФ часть 2. Глава 25.3.Статья 333.19.);
  • * если квартира приобреталась по ипотеке, то необходимо дополнительно приложить:

    • кредитный договор;
    • договор залога.

    Право собственности на квартиру - зачем мне это?

    Давайте разберемся, что же в итоге дает Вам право собственности на вашу недвижимость?

    Так в частности, можно выделить следующие положительные моменты для собственника жилья:

    • Право собственности на квартиру дает право владеть, использовать и распоряжаться своим жильем, а именно: проживать в нем, продавать, покупать, сдавать, дарить, завещать, обменивать, перепланировать и пр. - будете иметь возможность для использования СВОЕЙ недвижимости.
    • Снизить ставку по ипотечному кредиту, т.к. это снижает уровень риска для банка.
    • Получите возможность оформить имущественный налоговый вычет (возможность вернуть из госбюджета до 500 000,00 руб).
    • Возможность получения прописки по месту жительства.
    • В случае сноса дома государство обязано предоставить Вам аналогичное жилье.
    • Выселить собственника жилья из принадлежащей ему квартиры очень сложно. Даже при наличии большой задолженности по коммунальным услугам собственника выселяют после решения суда, квартиру продают и оставшуюся часть после уплаты долгов передают собственнику. Но это при условии, если у собственника и членов его семьи есть другое жилье, пригодное для проживания. Жителей муниципальных квартир в аналогичном случае переселяют в другую квартиру в соответствии с нормами общежития, т.е. не менее 6 кв.м. на человека.
    • После смерти владельца квартира переходит к наследникам вне зависимости от того, был ли в ней кто-нибудь прописан.
    • Квартира в собственности, приобретенная до брака, не будет считаться общим имуществом и не будет делиться между супругами в случае развода.

    При обращении за оформлением коллективных прав собственности в наше бюро самих компаний-застройщиков, групп соинвесторов, агентств недвижимости, девелоперов, предоставляются значительные скидки на стоимость наших услуг.

    +7 (981) 980 16 33