Любые процедуры связанные со сменой собственника недвижимости (дарение, продажа) обязательно должны завершаться государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре РФ
Регистрация права собственности на квартиру / нежилое помещение
Право собственности на недвижимость возникает у собственника только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В связи с чем возникает необходимость сбора всех документов для регистрации, предоставлению требуемого пакета регистратору. Именно государственная регистрация права собственности на недвижимость и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. А оспорить данное право после проведения государственной регистрации можно только в судебном порядке.
Необходимость регистрации права собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:
- наследование,
- купля-продажа,
- обмен или дарение,
- строительство объекта, если объект недвижимости еще не зарегистрирован в ЕГРП (новостройка)*,
- приватизация или деприватизация,
- аренда жилого помещения сроком более 1 года.
Процедура государственной регистрации прав собственности регулируется N-122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданским Кодексом РФ.
Процедура государственной регистрации права собственности на квартиру (недвижимость) согласно Закона
Законом четко утвержден порядок проведения процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость, он включает в себя следующие стадии:
- прием документов на регистрацию права, их регистрация с обязательным приложением документа об оплате гос.пошлины по регистрации;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами, и иных оснований для отказа государственной регистрации права;
- в случае отсутствия оснований для отказа в регистрации, внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Документы для регистрации права собственности на недвижимость
Вместе с заявлением в регистрирующий орган (Росреестр) необходимо подать достаточно внушительный пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру иную недвижимость. Необходимый пакет документов зависит от типа вашей сделки, приобретения права собственности. В частности, для регистрации права собственности полученного на основании решения суда Вам необходимо будет предоставить:
- кадастровый паспорт;
- квитанцию, подтверждающий уплату регистрационной пошлины (1 000 руб.);
- общегражданский паспорт, подтверждающий личность;
- доверенность на представителя (в случае если он есть);
- правоустанавливающий документ (судебное решение), на основании которого происходит государственная регистрация права собственности на квартиру/ нежилое помещение;
- иные документы, которые могут потребовать в соответствии с видом совершаемой с объектом недвижимости сделки.
Риски процесса государственной регистрации права собственности на квартиру. Сбор документов на регистрацию права собственности
Процесс подготовительной работы для государственной регистрации права собственности на квартиру (иную недвижимость) является достаточно длительным, что обусловлено сложностями со сбором полного пакета документов на регистрацию права, в т.ч. получения судебного решения в случае необходимости. Однако, сама государственная регистрация должна быть проведена не позднее одного месяца со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. Например, в Москве срок ее сокращен до 14 дней.
Отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимость, либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. В случае, если орган принимает решение об отказе в регистрации права, собственник в тот же день уведомляется в письменной форме о решении и причинах отказа. Собственник обязан будет устранить недостатки и осуществить сбор документов на регистрацию права собственности в установленный период (предоставить недостающие документы на регистрацию права собственности, разъяснить документально спорные моменты и так далее). Чаще всего причиной отказа является подача неполного комплекта документов, либо их неверное оформление при государственной регистрации права. Поэтому к процессу сбора документов на регистрацию прав собственности необходимо отнестись крайне ответственно.
