Недвижимость

Сделки с недвижимостью | Собственность | Управление

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, инвестиционных проектов. Управление коммерческой недвижимостью

Приобрести недвижимость и не зарегистрировать ее – все равно, что не проводить сделку. Поэтому обычному человеку без юридических знаний легко совершить досадную ошибку, перечеркнувшую всю радость покупки.

На сегодняшний день юридическое сопровождение сделок с недвижимостью весьма востребовано. Юридическая поддержка включает подробное консультирование на всех этапах сделки, что позволяет нашим клиентам быть в курсе происходящих событий и принимать наиболее эффективные решения. Обязательной частью является экспертиза правоустанавливающих документов, в ходе которой выясняется законность прав собственника, определяется наличие обременений, прав требований.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: мы представляем интересы клиентов при проведении переговоров, обсуждении и отстаивании наиболее выгодных для них условий. Услуга предусматривает подготовку предварительного договора или соглашения о намерениях, а также последующую разработку основного договора между сторонами.

Одним из этапов юридического сопровождения становится сбор и проверка документов, которые необходимы для регистрации права собственности в соответствующих государственных органах. Следующая стадия подразумевает подачу собранного пакета документов в регистрационную службу, контроль прохождения и оперативное устранение замечаний, предъявляемых органом регистрации (Росреестр). Юридическое сопровождение сделок завершается непосредственно получением правоустанавливающих документов на собственность.Без государственной регистрации недвижимости ваши права на имущество не подтверждены и не доказаны. Следовательно, не вы подразумеваетесь, как владелец, а продавец недвижимости.

Юридические услуги в сфере возведения, владения, эксплуатации объектами недвижимости:

  1. Правовой анализ всех договоров и документов, проверка наличия документов, необходимых для строительства объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  2. Правовая экспертиза договора с посредником (агентом, юридическим лицом);
  3. Юридическое сопровождение инвестиций в объекты недвижимости;
  4. Правовое сопровождение государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости;
  5. Юридические услуги в судебных спорах по вопросам прав собственности на недвижимость;
  6. Юридические услуги по защите интересов в спорах о заложенном имуществе;
  7. Судебные споры между арендодателями и арендаторами объектов недвижимости;
  8. Юридические услуги по вопросам признания права собственности на самовольно построенные, реконструированные, перепланированные объекты недвижимости.

В том числе:

  • анализ ситуации (правовой и финансовый аудит) клиента;
  • участие в переговорах, выезд в офис застройщика, посредника;
  • информирование клиента о выявленных на момент оказания услуги негативных фактах (обременениях), нарушающих его права и/или способных привести к их нарушению в дальнейшем;
  • консультирование, разъяснение норм законодательства, выдача рекомендаций.

Возможно как предоставление комплексного юридического сопровождения сделок на всех этапах их проведения, так и оказание части необходимых юридических услуг.

Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Правовое заключение (legal due diligence)

Правовое заключение составляется для целей получения полной правовой информации об объекте недвижимости. Вы, в том числе, узнаете о том, законно ли приобретено недвижимое имущество предыдущим владельцем; имеет ли право продавец отчуждать недвижимость; существуют ли какие-либо ограничения в использовании, например, земельного участка; какие правовые риски могут возникнуть у Вас как покупателя в случае заключения сделки.

Приобретение недвижимости, в тч в новостройке

Здесь мы выступаем комплексно как в роли агентов (по поиску необходимого вам объекта для заключения сделки) так и юристов (правовой анализ, разработка стратегии сделки). Основная цель и задача - подбор оптимального варианта сделки, обеспечение интересов и гарантий прав покупателя в процессе и после ее завершения.

Анализ документации застройщика/ продавца для заключения договора купли-продажи. Мы поможем Вам не оказаться в числе «обманутых дольщиков».

Наши профессиональные юристы и адвокаты оказывают квалифицированную помощь при сделках с недвижимостью, минимизируя возможные риски и гарантируя их юридическую "чистоту". Эффективно защищают интересы клиентов в судебном процессе, при необходимости.

Управление коммерческой недвижимостью

Что мы можем сделать для Вас, если Вы являетесь владельцем объекта коммерческой недвижимости:

  1. Провести маркетинговое исследование, с целью определения максимального коммерческого потенциала Вашего объекта недвижимости.
  2. Разработать концепцию заполнения помещения: кому и на каких условиях сдать объект в аренду, чтобы получить максимальную прибыль.
  3. Подобрать арендаторов, соответствующих требованиям разработанной концепции.
  4. Подготовить и заключить договоры аренды помещения.
  5. Проконтролировать работу арендаторов и выполнение условий договора.
  6. Проконсультировать Вас о наилучших способах управления Вашим помещением.
  7. Взять на себя полное управление объектом недвижимости: разработка проектов реконструкции, техническое переоснащение, текущий ремонт и пр.
Владельцам коммерческой недвижимости помогаем повысить эффективность их арендного бизнеса, увеличивая прибыль за счет оптимизации и редевелопмента. Разработка концепции наилучшего использования объекта, привлечение арендаторов. Помощь в управлении объекта недвижимости.

Представительство в судах

Наработанный нами профессиональный опыт, в тч в судопроизводстве при сделках с недвижимостью, позволяет говорить о том, что нам можно доверять. Для разрешения любых категорий споров в судах общей юрисдикции или арбитраже мы подходим с достаточной степенью "погружения в материал" и осмотрительностью, Рекомендуя нашим доверителям лучшие варианты в их пользу.

Обращение к профессиональным юристам дает гарантию юридической чистоты и безопасности сделки! Наш главный критерий – профессионализм и партнерство с клиентами.

+7 (981) 980 16 33